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R-19地块位于江平路南、纬十五路北、扬南路西、新平路东(江海名都东侧),地块性质为二类居住用地,是平潮高铁城计划首批出让地块之一,地块占地面积约79.4亩,体量较大,地块周边成熟项目较多,且紧邻省级四星级高中——平潮高中,地理位置优势明显。

地块信息

重点关注以下几点:

1、地块规划为二类居住用地,容积率为1.8。根据容积率判断,未来打造成多层与小高层项目的可能性比较大

2、地块未来开发后建筑限高60米;

3、地块需配建物业一处

4、地块北侧一宗优质宅地于2018年7月份成功出让,成交金额3.7亿元,成交楼面价7167元/㎡。

(地块控规图)

地块实探

交通配套:地块紧邻在建中的南通西站,其作为承接沪通铁路、通苏嘉城际以及盐通高铁的交通枢纽中心,可通南往北到达全国各地,另外区域内还有在建中的南通轨道交通一号线,未来将极大的缩减平潮高铁城与南通市中心各版块的距离,实现20分钟到达南通市中心,对日常出行十分有利;

教育配套:目前区域内已有省级四星级高中——平潮高中,规划未来将建3所小学、2所初中以及8所幼儿园;

医疗配套:目前区域内已有南通市肿瘤医院以及通州区第八人民医院,规划未来还将再建一所综合医院;

项目配套:区域内目前已有多个优质成熟项目,例如中发书香华庭、晏园枫庭、江海名都、沪通嘉苑、璟御豪庭等;

商业配套:区域内未来将建大型商业综合体,另外还规划建设历史文商业街和社区服务商街等。

土拍研究院点评

价值洼地重磅来袭

区域置业迎来爆发

据悉,区域内近两年出让过两宗优质宅地,一宗是位于江平路北侧、晏园枫庭西侧的CR2017-023地块,该地块最终在经过4个小时的激战之后,由同仁置业以3.08亿元竞得,楼面价7680元/㎡,项目案名为璟御豪庭;另一宗是位于平潮镇团结街的R2018-020地块,该地块最终在经过5个小时的鏖战之后,由信丰实业与德诚地产以3.7亿元竞得,楼面价7167元/㎡,项目案名为德诚·翠珑湾,预计2019年3月初首开。

目前区域内新盘仅这两个,因此R-19地块的推出必定会为区域带来新鲜血液。据了解,地块位于江海名都东侧,晏园枫庭东南侧,紧邻璟御豪庭和德诚·翠珑湾两大楼盘,另外该地块占地面积约52932.8㎡,规划为二类居住用地,未来建成多层与小高层项目的可能性较大

西站综合交通枢纽已于近期开工

配套升级指日可待

2019年2月12日,南通七个重大交通项目举行开工仪式,其中就包括有高铁南通西站综合交通枢纽工程,西站综合交通枢纽是沪通铁路、通苏嘉城际、盐通铁路等的共用站,未来将实现高铁、地铁、公交、出租等多种交通方式无缝连接。这对平潮高铁城的发展来说绝对是浓墨重彩的一笔,该工程总投资13亿元,预计2020年6月底建成。

另外,区域内还有南通轨道交通1号线在建中,轨交交通1号线在平潮高铁城设立站点——平潮站和南通西站,预计2022年建成,高铁与地铁的完美交融,平潮高铁城交通配套升级指日可待。

注:地块实际出让信息以最终挂牌文件为准!

来源:土拍网